- 2019-1-25
- 海外不動産投資
長期レンタルで取得する方法（リース契約）
外国人が個人で契約ができる一般的な手法です。
外国人であってもインドネシアの土地付きの家を30年間という期間限定で購入することができ、この期間は２回まで延長可能です。リース契約であれば延長契約で年数を延ばすことが可能です。延長契約で80～100年契約ということも可能なのです。長期リースを希望の場合は予めリース契約の延長を同時にしておくことがおすすめです。
会社を設立して不動産を取得する方法
所有権の物件の売買は、外国資本100％のインドネシア法人を設立すれば売買が可能になりますが、設立までには数か月～場合によっては半年以上の期間がかかります。また出資資本金も日本円で5千～1億円が必要になるので、億単位で投資ができる人に限られます。現在は、外資100％を所有する条件を満たす事業の許可を得ることが大変難しいのが現状です。
インドネシア人に名義を借りて所有権を取得する方法
土地の所有権はインドネシア国籍の人物しか所有することはできません。インドネシア人の名義を借りて不動産を購入する場合は、法律事務所を通し、名義を借りている人物との間にノミニ―契約を作成し土地を購入して貰う方法があります。
外国人が不動産を取得する目的は3つ
① 土地（もしくは家）を購入し賃貸に出して家賃収入（宿泊利益）を得る方法
② 土地を長期間保有し、値上がりしたところで転売
③ 自身でその土地で事業を行う
ちなみに外国人はインドネシアの銀行ローンを組むことができませんので、購入の際は日本の銀行を利用してローンを組むか、キャッシュで購入する必要があります。インドネシア人はローンは使えますが金利が10～12％とかなり高金利になっています。
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