- インドネシアのバリ島での住宅に対する外国人の需要は急増している。
- この急増は、リモートワークの台頭、新たなセカンドホームビザ、家賃の高騰によって引き起こされている。
- 「過去18ヶ月間、バリ島でこれほど忙しかったのは見たことがありません」と、バリ・リアルティの創設者ネイサン・ライアンは言う。
過去34年間香港に住んでいたイギリス人実業家スティーブ・ムーアは、セミリタイアの日々を過ごすための新しい場所を探していた。
彼はすでに英国とタイのプーケット島、そしてファッション衣料品取引事業が拠点を置く香港に不動産を所有している。しかし、香港がCOVID関連のロックダウンが進行中の状態にあるため、彼は他の場所に目を向けていた – そんななか、常に彼の心の奥にはバリへの憧れがあったという。
「私は、半永久的にいつでも使用できるセカンダリーレジデンスを持つのに適切な時期だと感じました」とムーアはInsiderに語った。「1年の半分はバリ島で過ごし、残りの時間は出張や香港で過ごすつもりです」
島の何十もの不動産を直接見た後、ムーアはトゥンバク・バユの2階建ての家で100億インドネシアルピア(674,022ドル)を購入することになった。この地区は、ビーチクラブと盛んなサーフシーンで知られるバリ島の南海岸の村、チャングーの中心部から車で10分。
モダンなデザイン、スレートの配色、フルレングスのスライドドアを備えたこの家は、典型的なバリのヴィラとはかけ離れている。
「私は2週間そこにいましたが、率直に言ってすぐに理想の別宅を見つけるとは思っていませんでした」とムーアは述べた。「4月の最後の旅行では、バリ島で購入する適切な種類の不動産を探していましたが、幸運にもそれを見つけることができました。」
回復する経済
ムーアは、国境が再開され、世界がパンデミック前のリズムを取り戻すにつれて、インドネシアのバリ島で財産をいち早くスナップアップした唯一の外国人だ。
ビーチと活気に満ちたナイトライフで訪問者を引き付ける国際的な観光地であったバリ島は、パンデミック、働き方の変化、新しいセカンドホームビザ制度のおかげで、急速にホットな売り手市場になりつつある。
バリ島中央統計局によると、バリ島は2022年上半期に371,504人の外国人観光客を歓迎した。対照的に、2021年全体では51人に留まっていた。その反動によって今年は、生活がパンデミック前の正常に戻り始めるにつれて、島の不動産シーンは加熱している。
「過去18カ月間、バリ島でこれほど忙しかったのは見たことがありません」と、バリ・リアルティの創設者ネイサン・ライアン氏はInsiderに語った。「販売数に関しては、おそらく過去10年間の通常の平均の3〜4倍の販売量を記録しています。」
2009年に設立された彼の会社は、主に観光地ウルワツやウブドを含むバリ南部の別荘や未開発の土地を扱っている。
特にロシアとウクライナの人々から買い手の関心が急上昇しており、ライアン氏は「その市場は以前はそれほど強くなかったが、これら2つの特定の市場からの買い手の関心は10倍に増加した」と述べた。
Bali Real Estate Consultantsの創設者であるMarc Hirte氏とAmadeus Förster氏は、計画外のプロジェクトの閲覧依頼や建設契約の増加が見られたと述べた。
「バリ島で不動産をやっている私のキャリアで初めて、市場は売り手市場に移行しました。多くの人が探している条件に合った不動産が追い付いていないので、多くはプロジェクトの構築に終わってしまいます」とHirte氏はInsiderに語った。
彼らが3年前に会社を立ち上げたとき、バイヤーは掘り出し物を探していました。しかし最近、クライアントは欲しい家を手に入れるために必要なものを支払うことをいとわない、とFörster氏は述べた。彼らは世界中から、特に香港、シンガポール、ロサンゼルスのような都市に住んでいる富裕層からの問い合わせを受けている。
フェルスター氏は、島の手頃な価格のために多くの人々がバリ島への移住を検討していると述べた。「生活費を見るだけで、ここでは誰もが乳母を持ち、清掃員を持ち、プライベートシェフを持ち、基本的に世界のどの主要都市でも同じ予算では不可能な生活を送ることができる。
しかしビザの問題も存在する。より多くの人々を国に来るように誘惑するために、インドネシアは6月にセカンドホームビザ制度を導入した。このビザは長期滞在を希望するが、他の居住許可証の資格がない可能性がある外国人退職者を対象としている。
未確認だが、同国は5年間のデジタル遊牧民ビザのアイデアにも取り組んでいると、サンディアガ・ウノ観光相は6月にブルームバーグに語った。
リモートワーク、セカンドホーム、賃貸価格の上昇
バリ島での生活を送っている外国人の多くは、リモートワークの機会を活用しようとしており、家族を連れてきているとライアン氏は言う。
「パートナーの1人が週に1回または月に1回シンガポールや香港に戻って本社オフィスに戻る必要があるかもしれないが、残りの時間はここで過ごす必要があるかもしれないのでバイヤーを雇うことがあります」とRyan氏は言う。
Förster氏によると、数ヶ月間の生活がしやすい着陸台のような不動産を望んでいる人もいるという。「私たちのクライアントの中には、家を借りたくない人もいます。彼らは到着時にメンテナンスと準備が完了していることを望んでいるので、ここにいるときはいつでもそれを使うことができます。」
島の賃貸業界における価格の上昇とリースの短縮は、もともと賃貸するつもりだった、または以前に借りていた人々からの住宅需要ももたらした、とHirte氏は述べた。
フェルスターは、バリ島への移住を考えていたロサンゼルス出身のスウェーデン人カップルの例をあげた。夫妻の息子はまれな病状を持っていたため、島への引っ越しには、良い病院やウブドから30分のところにあるインターナショナルスクールであるグリーンスクールへの近さなど、一連の条件が伴った。不動産を借りるコストを計算した後、カップルは代わりに家を購入すると決めた。
フェルスター氏は、これは「おそらくパンデミックの前には起こらなかった」と述べた。
供給の増加
バリ島の住宅供給は、需要に追いつこうとしている。
「2021年第3四半期のバリ島の住宅供給指数は前年比で約40.8%増加しており、住宅購入の勢いが改善する見れば供給状況が高まる可能性があります」と、ナイトフランクアジアパシフィックの住宅部門責任者であるビクトリアギャレット氏は、インドネシアの不動産プラットフォーム Rumah.com のデータを引用してInsiderに語った。
「自分でもびっくりしました。おそらく、パンデミック前の3〜4年以内に、過去2年間に建設されたヴィラの数が多いでしょう」とFörster氏は述べています。
これらの家の多くは計画外に売却されており、アティバ・ベルグレイヴと彼のガールフレンドのイルゼ・デ・グルートは最初のバリの家を購入した。
「2、3カ月ごとに新しい住まいを見つけるのに少しうんざりしていた」とベルグレイヴ氏はInsiderに語った。「私たちは常に長期的に賃貸しようとしていましたが、特にCanggu周辺地域では、いま良質で手頃な価格のレンタル場所を見つけるのはかなり難しいです。価格はだいぶ上がっています」
彼らの賃貸基準は単純であった。彼らは屋外の庭とプールのある民家や別荘を望んでいた。4年間、彼らは1400万から1800万インドネシアルピアの毎月の賃貸予算内にとどまることができた、とDe Grootは述べた。
バリの国境が再開されて以来、賃貸価格は急騰している。新しく建てられた別荘は現在、月に最大3000万インドネシアルピアで貸し出されている、とBelgrave氏は述べた。
「最近では、所有者が短期間で借りるのを好むので、1ヶ月間借りることも必ずしも可能ではありません」と彼は言う。結局のところ、自分の家を買う方が理にかなっているようだ。
結局、彼らはオープンコンセプトのデザインの2ベッドルームのロフトスタイルの家に28億インドネシアルピアを費やした。Cepakaと呼ばれる小さな村の11のヴィラ開発に位置するこの家は、緑豊かな田んぼを見下ろし、ビーチから10分の距離にある。
この家は年末までに入居できる状態で引き渡される予定だ、とベルグレイブは語った。その間、夫婦はカナダ人カップルから借りた家に住んでいるが、入居するのが待ちきれない様子。
「私たちの考えは、家の鍵を持つのが早ければ早いほど、早く住むことができ、また家賃を節約するのもその分早くなるということです」とDe Groot氏は言う。「私たちにとって、計画があり、すでに建設中のものに投資することは非常に便利でした。私たちが買った家は私たちが最初に見た家で、私たちは一目惚れしました。」
